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融创地工业务连续稳固增加 再提“四更”新发展

添加时间:2021-09-05

  近期,上市公司正集中宣布2021年中报数据。融创中国控股有限公司(简称“融创”)于8月30日也交出了一份全优答卷,公司上半年实现销售额3208亿元,大涨64.3%,收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%,归母净利润上涨9.4%。与此同时,融创还提出了新的策略发展目的:更平安、更从容、更长期、更有价值。

  当前,房地产市场调控政策愈发精致化,2021年的中报对房企而言,无疑是在调控浪潮和行业稳定中的一次全面大考。能够看到,综合实力强的头部企业彰显出牢固的根本盘和稳重的增长性,持续增长的融创又是如何做到的呢?

  迎来稳定高质量的增长态势

  融创在今年初表露的2020年年报里,已经实现杠杆率下降,“三道红线”指标连降两档至黄档。到2021年中报,财务健康度得到进一步提升:净负债率降低9.4个百分点,非受限现金短债比升至1.11,剔除预收款项后的资产负债率降至76%,加速迈向“绿档”。

  变得更稳健安全的同时,融创也迎来了稳定高质量的增长态势。中报显示,上半年,融创营业收入同比增长23.9%至 958.2亿元,毛利199.8亿元同比增长12.5%,归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。

  此外,融创土储充分,坚持对拿地总量严管控,对土地品质高请求。数据显示,融创在上半年获取土地权益货值2135亿元,上半年权益拿地销售比37.9%,而2020年7月至2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%,彰显出极强的拿地纪律。

  实际上,自2019年下半年开端,融创主动做调整,落实“降杠杆、优化资本结构”的战略要求,并制订了全面、清楚、长期的举动打算。其中包含推进国际信誉评级的持续提升,中期到达投资级;推动融资成本的持续下降,争夺3年内达到民营房企优良水平;推动融资结构的持续优化等等。

  综合向好的表示,多家国际评级机构全面晋升融创评级:2021年上半年,标普将融创主体评级上调至BB,瞻望稳固;穆迪及惠誉将其评级瞻望升至正面。摩根大通也看好融创强劲的基础面、较高的净利程度、以及预期将持续降落的财务本钱与杠杆水平,保持 “买入”评级。

  地产主业上风连续当先

  中报显示,融创2021年上半年实现3208亿销售额,同比增长64.3%,回款率保持高位水平。销售高增长、高回款率,来自市场的认可,让融创的现金流更为充裕。截至2021年6月底,融创在手现金达1232亿元,其中非受限现金1011亿元,较去年底提升2.4%。

  从销售构造来看,融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角,融创完成1141亿元销售额;在西部核心城市、环渤海分辨实现791亿元、637亿元。

  上半年,融创在多个一二线核心城市盘踞市场领先位置,20个城市的销售额超过50亿元。其中,北京、上海、姑苏等9个城市销售额超100亿元;在杭州、武汉,融创半年销售额超过200亿元——这相称于一家百强房企的半年业绩。

  充足的可售货值也支持下半年高事迹的达成。数据显示,融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。国盛证券发布讲演表现,叠加下半年销售顶峰影响及融创的市场领先优势,预计融创2021年将实现销售稳步增长。

  在深耕城市的进程中,融创保持做好的产品与服务,这也正合乎企业上市之初的理念。现在,针对主流客群年轻化趋势,融创推出的“I AM I” 产品年青化翻新得到市场跟客户的高度认可,已落地名目中,上海融创将来金融城、杭州万融城、武汉公园大观等项目成为市场红盘。

  房地产行业回归实质,做好产品与服务是企业保险健康发展的条件。而高品质产品力的代表——融创在“竞品质”时期的领先优势将进一步扩展。富余且高品德的土储,也将支撑融创地产主业未来更从容的增加。截止至2021年6月30日,融创持有的权利土储货值约 2 万亿元,足以支持未来持重发展。

  以“四更”准则打造长期竞争力

  多年来,融创始终坚持着对宏观环境和行业趋势的灵敏洞察与精准断定,善于在行业的不同阶段疾速找到发展最优解,这也使得融创被业界视为风向标。

  在高周转、高增长的房地产上半场,融创凭借“更倏地、更均好、更优质、更深耕”的优势,敏捷跻身行业前列。来到2020年,融创的转型动作显明,正式翻开了公司“均衡高质量发展”的序章。这一年融创自动调整节奏,拿地金额仅为2019年的一半,“三道指标”连降两档至黄档。

  2021年,均衡稳健战略初见功效,融创进一步坚决战略目标,提出“四更”经营准则:更安全、更从容、更长期、更有价值。据悉,“四更”准则作为融创团队基本做事准则,是以利润为核心,以客户满足度为核心,以安全稳健为中心,提升综合竞争力,持续为员工、客户、股东及社会创造价值。

  对此,融创中国履行董事兼行政总裁汪孟德表示:“企业要一直在新的政策环境下做出快捷调剂。融创踊跃融入国度战略、坚定响应政策导向、从容拥抱行业变更,进一步动摇‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的平衡高质量发展的战略方向,持续为员工、客户、股东、社会发明价值。”

【编纂:苑菁菁】

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